Сделка с недвижимостью: как не попасть в аферу

22.03.2014

 

Неопытный покупатель, приобретающий недвижимость впервые — достаточно легкая нажива для разного рода мошенников. Посудите сами -  вы еще не досконально освоили процесс покупки -продажи, вы надеетесь встретить вариант подешевле с удачным расположением или впечатляющим интерьером, вы с доверием относитесь к информации, которую предоставляет агент. И, за редким исключением, не можете проверить предоставляемые данные. Поздравялем, для мошенников -  вы лакомый кусочек.
 
Как же избежать неприятностей? Обращать внимание на детали. На какие именно подскажет Mesto.ua.

Основы основ

Прежде всего, вас должна насторожить слишком низкая цена объекта при прочих отличных характеристиках. Это не значит, что вы должны отказываться от выгодных  предложений. Это значит, что вам стоит внимательно отнестись к тем квартирам, которые заявляют о себе со скидкой в 20 % от среднерыночной стоимости.

Это сигнал, что объект, о котором идет речь не так прост, как какжется на первый взгляд -  в подавляющем большинстве случаев это лишь приманка для того, чтобы страждущий покупатель набрал номер даннного конкретного риэтлора или определнного агентства недвижимости.

После того, как вы совершите звонок, окажется, что интересующий вас объект уже продан. Правда, профессионалы агентства будут рады подобрать для вас похожие варианты, но уже по рыночной цене, ведь удачные комбинации «дешево-сердито» встречаются нечасто.

 Здесь необходимо сохранять хладнокровие: перспектива от удачной сделки не должна усыпить вашу бдительность.  В противном случае, въехав во вновь приобретенную квартиру, вы обнаружите существенные дефекты, а в самом грустном варианте вы можете остаться и без средств на квартиру, и без самой недвижимости.

Низкая стоимость предложения часто служит причиной подтолкнуть еще ни о  чем не подозревающего покупателя к срочному совершению сделки. В качестве «спускового крючка» могут выступить любые причины: от чрезвычайных обстоятельств в виде больной бабушки до криминального триллера с сюжетом убийства за невыплаченный долг. 

Не позволяйте красивой истории отвлечь вас от сути сделки и возьмите на раздумья ровно столько времени, сколько требуется для юридической проверки ее на чистоту.  Не стесняйтесь перепроверить их слова и иную информацию, которую они вам предоставляют.

 Пока вы не будете окончательно уверены в том, что все происходит в действительности -  не вносите никаких сумм! Распространена ситуация, когда на потенциального покупателя «давят» - мол, необходимо внести аванс как можно быстрее, иначе квартира уйдет. Доверчивый покупатель поступает, как велено, и, в результате, остается и без аванса, и без квартиры.

Важно как костюмчик сидит

Излюбленный трик мошенников, это ход под названием «надавить авторитетом». В ряде случаев аферисты предстваляются сотрудниками различных силовых ведомств и органов. А иногда мошенник изображает VIP-персону — важного депутата или генерала. В обоих случаях целью является усыпление бдительности. Предполагается, что человек, который напрямую связан с правоохранительными органами или государством не только не будет вас обманывать, но может еще и предложить помочь в решении каких-либо сопутствующих проблем. Слова вашего виз-а-ви о занимаемой должности стоит перепроверить — благо, сделать это несложно.  «Приближенные к власти» могут пытаться использовать свое «положение» для того, чтобы уклониться от привычного порядка проведения сделки. Так, они могут избегать непосредственных встреч с вами, перепоручая ведение всех дел «помощникам», которые будут объяснять нарушения сложным характером своего начальника и наличием обширных связей.

Если друг оказался вдруг

С другой стороны, тип афериста «закадычный друг» также не менее опасен -  такой человек будет предлагать вам быть лучшими друзьями с первых минут знакомства, демонстрируя самые лучшие намерения. Однако не стоит доверять тому, что вы видите.  Сердечно возмущаясь, «закадычный друг» будет увиливать от предоставления  всех необходимых документов, мешать проверке сделки на чистоту. Иногда ситуацию осложняют еще и привлечением симпатичного партнера противоположного пола, с которым гипотетически у вас может завязаться роман, что облегчит задачу отвлечь вас от сделки.

Эффектный антураж в виде элитного офиса в центре города и дорогих машин призван служить той же цели.

Партнер - «простофиля» и партнер - «опустившийся человек» тоже могут создать иллюзию того, что при такой ситуацией вы правите бал. Однако часто за  наигранным простодушием скрывается хитроумный план, который приводится в действие в самый неожиданный для вас момент. Тогда «простофиля» исчезает вместе с подписанным договором, по которому ему достаются и деньги, и квартира.

В целом, не стоит пугаться сделки как таковой. Узнайте заранее про все полагающиеся этапы заключения соглашения и безукоснительно следуйте им. Тогда никакие психологические уловки мошенников вам не страшны.