Как не прогадать выбирая коттедж

22.04.2013


Итак, вы решили купить домик за городом. Казалось бы, пасторальная иддилия так близка! Но всегда ли, когда проходит первая эйфория, жизнь за городом оправдывает наши ожидания? Вот несколько советов для тех, кто не хочет разочароваться в своем приобретении. 

Широта и долгота

Прежде всего, стоит ответить себе на вопрос, дом какого типа вы желаете купить. Список требований к загородной даче будет существенно отличаться от тех, что мы предъявляем к дому, который должен заменить полноценную квартиру.

Дом сезонный может быть расположен где угодно: как на границе с городом, так и в километрах от нее - на отдыхе нет регулярной необходимости ехать в офис и с работы каждый день.

Если загородный дом предполагает полноценный переезд, то стоит стремиться сохранить существующий образ жизни и не рассматривать слишком удаленное расположение. Кроме того, важно, чтобы дом был в досягаемости экстренных служб - зачастую к элитному поселку городской машине скорой помощи добраться весьма затруднительно, а пригородные больницы могут помочь решить весьма ограниченный круг проблем.  

Пригородные территории Кривого Рога не стали ислючением - загородная недвижимость в этом регионе пользуется значительным спросом, отмечают эксперты. Прекрасная экология, растущий рынок и относительно невысокие цены на вновь выстроенные коттеджи - вот лишь немногие из длинного списка преимуществ загородной недвижимости Кривого Рога.

Свое название город получил от формы Кривого Мыса на слиянии двух рек - Ингулец и Саксагань. Правда некоторые придерживаются другой версии: название место могло получить благодаря славе запорожского казака Рога, прозванного "Кривым", который поселился в этом живописном месте.

Криворожье хорошо известно своими лечебными водами, богатыми минералами, а также йодом и бромом. Медики сходятся во мнении, что состав вод близок по химическим свойствам водам Пятигорска и Цхалтубо. 

Город и его прилегающие районы может похвастаться прекрасными зелеными массивами: здесь вы найдете 23 парка, 135 сквера, 11 набережных, 17 садов - общая площадь этих природных богатств составляет 16,2 тысяч гектаров. Неудивительно, что все больше жителей Украины решают приобрести коттедж в этих местах.

К тому же, в ближайшие несколько лет спрос на дома в коттеджных поселках в черте Кривого Рога и за его пределами будет лишь увеличиваться, а, следовательно, стоимость на них также будет расти. Таким образом, загородный дом, приобретенный или построенный сегодня, может стать, во-первых, воплощением давней мечты, во-вторых, очень выгодным капиталовложением.

Плакучие ивы и рыбалка

Для семьи с детьми загородный дом у водоема видится идеальным вариантом: рыбалка - зимой, купание - летом.

Подвох в том, что грунт около натурального водоема нестабилен и , возможно, плавуч. А намытая почва возле искусственных озер зачастую неплодородна: в ней сложно вырастить деревья и кустарники, организовать благоустройство как придомовой территории, так и самого поселка.

Если желание иметь водоем в непосрдственной близи очень сильно, стоит сперва заказать пробу воды, чтобы избежать соседства с неблаговидными инфекциями.

Однако и при натуральном водоеме, и при искуственном , вы столкнетесь с проблемой насекомых: комары по закону природы водятся у воды - и с этим придется либо бороться, либо смириться.

У леса на опушке

Соседство с лесом или зелеными насаждениями весьма благоприятной, если вы решили переехать за город. Свежий воздух, простор и радующий глаз зеленый пейзаж являются несомненными достоинствами любого участка.

Однако к большим лесным массивам в непосрдственной близости от вас стоит относится с острожностью: в диком лесах водятся животные. Перед покупкой стоит выяснить не привык ли зимовать неподалеку медведь.

Надежнее всего покупать загородный дом на территории, принадлежащей лесничеству или заповеднику - тогда вы сможете без труда найти контакты людей, готовых ответить на все ваши вопросы по поводу "звериного" соседства.

Со всеми удобствами

Особое внимание стоит уделить наличию коммуникаций.

Если это объект в пределах города, то он должен быть подключен к городским сетям электроснабжения и канализации.

Если это отдельный поселок, то он должен быть централизован с системами близлежащего населенного пункта.

Особое внимание нужно обратить на наличие хорошей канализационной системы: популярные "выгребные ямы" могут служить источником инфекции, а самостоятельно подведенная канализационная система при поломке может стать катастрофой для всего поселка.

Источник питьевой воды - еще один важнейший момент переселения. Большинство городков используют систему скважин, что позволяет использовать чистую родниковую воду.

Недостаток в том, что со временем скважины могут заиливаться и требовать дорогостоящего ремонта. Важно также взять пробы почвы перед бурением, чтобы избежать вредоносных примесей сероводорода или других веществ.

Три окошка и труба

Чтобы понять, что вы хотите жить именно в этом доме, стоит обратить внимание на общую архитектуру поселка или проекта стройки. Нравится ли вам фасад? Отличается ли он от соседних домов? Возможно ли внести в проект свои пожелания и предложения? Входит ли это в отдельную плату?

Что вы увидите из своих окон - будет это живописный пейзаж, пустырь или соседский двор?

Помните, что покупав готовый проект ( так называемый "дом под ключ"), вы сводите до минимума любую возможность самовыражения. Возможность внести изменения в планировку, сделать разводку коммуникаций в соответствии с расположением мебели и сантехники, заказать индивидуальные технические решения существует только тогда, если застройщика работает с вами индивидуально.

 В основном такую возможность предоставляют застройщики, работающие на рынке десятилетиями.